所以我想转型，龙华接下来不主要开发住宅地产，而是商业地产和旅游地产项目。

龙华和远方不同，你们做商业地产，主要是为了自己服务。

我这边，主要目的是为了加快龙华的发展速度……

龙华不见得非要投资城市综合体，一些商业大厦，包括购物中心，我看目前的局势都很不错。

所以接下来几年，我想在这方面加大投资……”

许圣哲说了一阵，李东缓缓道：“你准备全力进入商业地产领域，这个全力，到底有多大力度？”

“两年内，投资千亿。”

李东微微挑眉，半晌才道：“钱呢？”

“银行，信贷，信托，基金，民间借贷……这些都可以，我们自己只要能拿出20的资金，绝对就可以完成。新城那边，目前开始资金回流了……”

李东打断道：“也就是说，你准备投资千亿，自己拿出的资金实际上应该不到200亿，其他800亿都准备通过别的渠道完成？

要知道，目前的龙华负债率不低了。

号称600亿资产规模的龙华，负债超过400亿。

再增加800亿的负债，我算你两年内完成百亿的利润，高估你了吧？

两年后，龙华总资产1500亿好了，负债超过1200亿以上，地产市场稍微有些风吹草动，金融机构稍微有些变动，龙华完蛋的可能性很大。

你确定，你要这么干？”

其实这几年，投资商业地产还是很划算的。