权微盖章似的跑遍了两个郊区的路网，发现当地开发商甩盘的情况比他想的要好一点，而且还出现了一种他以前没遇到过的新的卖房模式。

以租代售。

“什么意思？”杨桢也是第一次接触这种读起来都拗口的买卖模式。

权微嗤笑道：“意思很多，就是这房子本来是开发商不能卖，拿地的条件是企业自持，或者买家没有购房资格，那就不卖呗，我租给你总行了吧？你要是愿意，70年我都租给你，马上就结账，付款方式跟首付买房一样，你先付我个二三十年的租金，什么时候把剩下的租金给我，我就给你房产证。”

还一些是房东买入了不满2年、5年，有5.6的增值税、1个点的个税、1个点的契税等各种税，买家不愿意交，那就先租给你，这个跟刚说的那些连性质都变了的比起来，就是小巫见大巫，不值一提了。

杨桢抓重点的能力有100分，疑惑地说：“那企业持有的房子，怎么办个人的不动产证？”

没有购房资质的倒是好理解，等交满要求年限的社保、积够多少分就有了。

权微简单粗暴地说：“帮你注册一个公司就行了。”

杨桢被噎了一下，心想这可真的是人有多大胆、地就有多大产的典型例子，他惊讶完又奇怪道：“一方钱没收齐，一方证没拿到，楼市以后会怎么样谁也说不好？这样不会闹起来吗？”

“一听你就是个局外人，想着以后可能会不好，”权微屈指去弹杨桢的鼻尖，说风凉话，“开发商和租着买的人不这样，他们一方是就怕捞得不够，一方是就怕房子买的不够多。”

至于以后，头脑发热的时候要是就是一个不管不顾。

12月的第一个周末，新一波的冷空气自北方袭来，一觉醒来树枝上都挂上了剔透的冰晶，媒体又开始大惊小怪，说这是青山市40年以来最冷的冬天。

杨桢的花草冻倒了一片，被他挪进权微的工作室紧急避难去了。权微刨了些木卷儿打成碎屑，覆到种植土上去做保暖。

跟冰雪气象相得益彰的是买卖交易的市场，成交量直线下滑，中介们只能纷纷转战租赁平台，借此让自己忙碌起来，而新人的运气似乎总要优越一些，这周六董如秀约到了一个要在年前租房的客户。

杨桢已经带他出去过不少次了，这回就让他自己去的，董如秀欢天喜地地离开门店，回来的时候却俨然含怒地垮着脸。

店里有个同事刚成交了一套300多平的高档住宅，在请店里所有人喝咖啡，杨桢去拿了杯玛奇朵，放在董如秀的面前温声问他：“怎么了？”

董如秀用手捂着纸杯取暖，垂头丧气地说：“碰到和兴横插一杠，房东跳价了。那个隔间他之前挂的是2000，被我们讲到了1900，今天一去忽然要2100，说和兴那边2300，保证能给他租出去，他说我们既然都来了，给2100就租。”