话说回来，现在谈论的悦庭美墅这个项目，所以针对的客户，基本上都是一些高端人士，所以咨询或者去联系的这些客户，就是为了打开市场，积少成多，达到一定的预约量，感兴趣的人多了，那么会在一个合适的时间，有预售。

预售通常是最先一波，预售和开盘是两码事，预售是提前付钱，资金流进入开发商的口袋，而因为是资金提前进入，所以价格会比正常开盘便宜一些，当然了，我说的是高档楼盘，是别墅豪宅，普通的商品房，一般的小区，不在这个范围之内，至于三四线城市，说开盘之后，一两年之后才可以拿到房子，其实说穿了，道理都是一样的，但是预售也就没有什么意义了，因为基本上三四线房价略低，没有这种方案，本来就是靠套数，数量去赚钱，预售让价，开发商才不干呢，他们情愿提前开盘，交房拖一年，去规避这件事。

悦庭美墅的设计方案没什么问题，问题是要做下整个项目，资金短缺，所以如果没有资金，那么就无法去完成后续以及收尾的工作，另一方面，悦庭美墅，它忽略了一个问题。

买别墅，基本上包括外面的院子，有的还送地下一层，这就每平米价格提升了，说起来是送一层，但羊毛出在羊身上，起码魔都有些别墅，就是这么去做的，而现在悦庭美墅，我惊讶地发现，居然没有地下一层这种设计，难道这又是为了节省资金，或者是怕地下一层质量不过关，所以去避免？至于院子，也并不大，这一块，在我看来，是不足之一。

除此之外，装修上花这么多钱，就是为了提升房价，这值得吗？

真要提升房价，真的要做豪华楼盘，那必须要让客户挑不出毛病，一定要让客户看到价值到底在哪里，而并不是依靠一个豪华装修。

败笔！

我已经发现了这一个败笔，如此的话，明天我必须要找到徐坤和万天明好好说说了，因为如果是我开发商，那么会开发地下一层，院子空间做大，我送地下一层，不装修房子，价格上，如果要提升，那么干脆提到八万以上，这样，三百平的房子，送了一层地下，就多了一百多平，加上别墅外的院子也大，这一块，也会让客户感觉物超所值，人家内心深处也会去计算，至于装修，这种鸡肋的做法，可以直接废除，房子卖出去，人家客户想怎么装修，这是他们的自由，要让客户有想象空间，对自己的房子有期待感，并不是装修好的房子，让客户没有什么期待。

另一方面，就是在小区配套方面，这方面倒是可以提升，至于在资金链上，或许的确需要填补，但是资金的填补，是为了更好的打造出一个精品的豪华别墅小区。

如果这么去算，按照我的想法，那么七万五一平的房价，倒是真不高，一旦真的达到了豪华别墅小区，房价每平米都可以八字开头了。

这个想法成立之后，需要做一个详细的方案，并且再告诉天合集团，让他们去定夺。

想到这里，我开始行动起来。

时间缓缓流逝，凌晨时分，我重重的呼了口气，总算是初步的方案完成，这都是我的想法，我将笔记本电脑一合，倒头就睡。

迷迷糊糊间，我的手机响了起来。