如果我们9899年那阵子就强推旧城改造、统一规划、梳理土地产权，可能未来兰方房价高涨之后，会容易留下与民争利的骂名，人心也更容易积攒怨愤，觉得我们趁人之危。

所以，凡是经济危机期间大兴土木，一定要先以路桥水电这些政府工程为先，先搞几年实事给平民看看，让他们知道我们是真心为了增加就业、拯救经济而进行公益性基建投资。等到人心安定之后，再涉足民用房地产，从‘政府主导’变‘政府补贴、鼓励’。

其次，未来我们兰方要走高端奢侈国家的路线，这里的房地产，肯定不会跟朱敬业操盘那个年代一样，以‘建筑成本’为房价的主要部分，而是以‘楼面地价’为房价的主要部分。土地成本要远高于建筑成本。既然如此，何必为了省小头的那点钱斤斤计较、反而有损了整个产业的逼格呢？”

一言以蔽之，顾鲲对这个问题是这么考虑的：路桥水电这些，政府砸下去肯定是无法直接收益回本的，要靠长远间接回本。因此这些投资的过程中，即使出现土地置换、征收，平民也会理解。

而且法律也支持这么干，因为是为了国家利益嘛，大多数国家哪怕是土地私有化的，遇到政府公益性工程，征地也会容易一些。

但涉及到房地产开发就不一样了，不先收买一波人心、展示君主的仁慈和爱民，光征地过程钉子户就要头疼死。不如徐徐图之，相比之下建筑成本贵一点儿根本不算什么。

顾鲲把这个思路，大致阐述了一遍，还回答了朱猷栋的几个细节疑问。朱猷栋听完这个关于兰方本国改造的“未来五年计划”，总算是略微扫除了担忧，甚至稍微觉得有些热血，似乎这事儿颇有可为——当然，也没到“热血沸腾”的程度，毕竟上了年纪了嘛，见过大风大浪不再容易激动。

就这么决定吧，未来几年，王室资金如果没有什么好的投资机会，也别莽撞了，否则亏都不知道怎么亏的，钱就花在兰方本地，花在国家建设上。国际形势不好的年份，那就先趁机修炼好内功，所有配套设施都要更上一层楼。

他若有所思地微微点头：“你能想那么周到，有过规划，我就放心了，这些事儿的细节，可以日后再从长计议嘛，反正这两年你也没什么别的要忙，来日方长。

不聊这些了，这几天呢，你就先好好安心过年，年后把你和悠然的婚事办了，其他都不急。”

朱猷栋说着说着，话锋一转，歪楼歪得让顾鲲都有些猝不及防。

但顾鲲也知道，他跟朱悠然的婚事，确实是要提到日程上了，是下一阶段最重要的正事儿。

所以他礼貌地顺着朱猷栋的话题往下接，语气显得很有担当：“您费心了，这几个月我本来就会比较清闲，不会怠慢的。悠然就放心交给我吧。”

……

翁婿闲话几句，也从国家建设大事自然而然转移到了家事。

或许是因为对顾鲲近期的优异表现本来就积攒了很多欣赏、对他已经到了彻底放心的程度，或许是这次回来，相谈甚欢，朱猷栋也不吝再更进一步表态：