“红光路爱秀广场后面有一片旧城区，那里全是新式里弄。”

“哦，对，就是那一片要进行改造，你到那边看过没有？和你们爱秀广场一对比，那一片旧城格外的扎眼，太难看了！”

“是的，领导，的确有些难看，但我觉得吧，这些老旧小区，也有一种特别的韵味。”

“那样的老破小区，有什么韵味？”

“历史的韵味。”

“历史的韵味！”周汉民反问了一句，然后抬起头来，看着王林，“你有什么想法？”

王林道：“我想啊，这一片里弄，如果能改造成一个民宿基地，或者改造成一片怀旧式的商业街，是不是可行呢？”

“民宿？怀旧商业街？”周汉民来了兴趣，“那你说说，怎么个改造法？”

王林道：“老城区肯定要改造，但我以为，改造并不一定就是拆除重建，也可以改缮和修复。”

“当然了，这也是一个很好的理念。可是，真的有价值吗？”

“领导，我们的目光，不能只看到眼前的利益。建高楼大厦，去哪里不能建？申城这么大，多的是土地。但像这样密集、有规划的新式里弄，在申城却不多。我们对老上海滩的记忆，离不开这些新式里弄。外地来的游客，也喜欢到这种老式的街区来走一走，感受百年前的上海滩气息。”

“哈哈！有吗？”周汉民笑道，“你就直说吧！你到底有什么样的想法？”

王林道：“我想和政署合作，一起开发这些新式里弄。”

周汉民道：“合作开发？怎么个合作方法？”

王林道：“你们可以进行改造，但我有几点要求。除增建必要的公共服务设施外，不要大规模新增老城区建设规模，不要突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元和片区或项目内拆建比不应大于2。旧改方面的要求是，坚持应留尽留，全力保留城市记忆，鼓励采用绣花的功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。”

周汉民的目光，变得深邃起来，手撑着下巴，思索道：“王林，你提出来的意见相当好！其实之前也有人向我提出建议，但我并没有重视。”

“谁啊？”王林问道。

“小霞。”

“霞姐啊？难怪了，我和她经常有英雄相见略同的感慨。”

“是啊！你的很多想法，和她都会不谋而合！”周汉民笑道，“她跟我说的话，和你说的差不多，她也说什么历史的沉淀，老城区的特色。不说一座钢筋水泥的城市是没有灵魂的，人不能忘本，城市也不能否定历史。”

王林道：“霞姐的见解，比我更加深刻。”

周汉民道：“你再次提出这样的问题，我就有了不一样的感受。王林，你再说说看，那些房子要拆迁？哪些房子需要留下来修缮呢？”

王林道：“危房肯定要拆除，危房分为整幢危房和局部危房，这样的房子只能迁除。还有一种，就是拆迁价值最大的房子也可以拆。”

周汉民道：“拆迁价值？这怎么理解？”

王林道：“城市在发展，建设也在不断完善，有些老城区的房子，由于地理位置重要，但是在前些年的第一轮拆迁大潮下，这类房子或由于拆迁户不同意，或由于拆迁成本高，或由于未纳入拆迁范围等原因，并未拆迁，但事实证明，这类房子极具拆迁价值。到了现在，这类房子拆迁的可能性非常高。尤其是老城区低密度、黄金地段、且周边配套成熟的老房子，全拆重建的价值极高，不仅地方会想方设法靠其赚取高额土地出让金，开发商也想通过这类项目赚更多的利润。”

周汉民道：“照你这么说的话，红光路后面那片小区很值得拆迁。”

王林笑道：“我今天到那边仔细看过一圈，觉得这片小区的房屋，状况还不错，虽然有70年了，但住人还是可以的。”

周汉民道：“我倒是没有去看过，70年的房子，状况还不错？”

王林道：“以前的房子建得特别牢固，除了房子太小，格局不合理以外，我觉得没有大的问题。只要好好收拾修缮，可以利用起来。”

周汉民道：“你打算怎么改造这片小区？”

王林道：“外墙粉刷、屋顶平改坡、楼道翻新、管线更新、小区大门智能化、服务设施增设等，此外，还可以进行宣传栏美化、庭院设计、小区活动室更新、增设花架、雨篷美化、适老化改造等。”

周汉民道：“你是想全部征收？”

王林道：“如果可以全部征收，那当然是最好的事。”