钱颖道：“不，经济的发展，离不开股市，也离不开房市。”

王林心想，钱老这话说得精辟！

邓大宝道：“那你倒是说说看，股市和房市之间有什么关系？”

钱颖道：“以我对发达国家经济市场的分析，房市和股市，在大多数时间里，都是成一个翘翘板的形态。”

这下连王林也来了兴趣，问道：“钱老，翘翘板，放在房市和股市上，要怎么理解？”

钱颖道：“除了个别时期，像东洋经济大盘崩这样的时期啊，那没得说，百业萧条，是吧？我所说的翘翘板状态，是指正常的经济发展时期。”

王林道：“理解。请教。”

钱颖道：“以我对各国经济市场的分析，房市与股市其实是此消彼长的关系。股市与楼市一直都是对资金吸进量很大的市场，正因为资金吸引量的太大导致股市与楼市一向都是跷跷板效应，导致长期出现一个涨一个跌，一个跌一个涨的现象，其实这都是由于其中资金的流动性所导致的。”

周伯强笑道：“翘翘板，这个词倒是很形象。”

钱颖道：“当股市暴跌，股票市场陷入一片恐慌时侯，股市无法让投资者们产生赚钱效应，那么就会有大量的资金流出股市，这就导致了股市的资金缺乏流动性；而这大量的资金从股市流出之后，那么这些资金去哪里了呢？当然就是流进楼市去了，这些大量流入进来资金在推动着房价的上涨的，而且股市的资金流入到了楼市也就相当于用股市的资金流动来补足楼市的资金流动了，这也就是相当于把楼市的资金进行放大。而且楼市的资金一充足，就可以促进交易买卖开始活跃起来，自然就可以让活跃的交易来带动着房价的涨高。”

邓大宝道：“这种情况，适应于资本主义地区吧？我们国内的房子，都是分配的。”

钱颖道：“所以我刚才提到了国内的房产政策。我们的股市刚刚成形，商品楼也开始放开了。你们看看这几年，我们申城的房价，上涨得有多么厉害？商品房的价格，中心地带都涨到6000多块钱一个平方米了。普通工人需要不吃不喝，差不多存一年的工资才能买一个平方米。”

邓大宝道：“边界地区的房价并不高，一千多的大把多。”

钱颖道：“其实商品房的概念，早已有之。我还记得，1980年的时候，国内就有商品房了。当时，一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房。你们可能不知道吧？在1979年到1981年，全国有60个城市推行全价售房，但结果很不理想。当时普通工人的月工资约60元，猪肉约1元每斤，房价之高可以想象，这也是商品房在国内没能盛行的原因，因为大家都穷，没有人买得起高价商品房。”

王林心想，钱颖果然有些学识。

就连王林也不知道这些历史呢！

钱颖道：“买不起，那给补贴呢？在1982年到1985年，160个城市及360个县试点补贴售房，但当时住房改革的思路以租金改革为主要思路，所以之后也不了了之。有准确房价数据记载的是在1981年，当年浙省瑞安地区商品房热卖，你们知道那时的房价是多少吗？”

王林笑道：“应该是几十块钱一平方米吧？”

钱颖道：“对了！这个数字，我记得很清楚，这是有据可查的啊！6885元每平方米，每套房子的总价，只要2600元。这个价格看起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能买一平方米，而且这还是在小县城。小县城的工人收入更低啊！有钱人看不起那边的房子，住在那边的人又买不起商品房。这就是一个怪圈，所以还是没有结果。”

王林道：“钱老，你对我国的房地产研究颇深，那么，我们国内真正意义上的商品房小区，是哪年出现的呢？”

钱颖道：“商品房早就有了，但商品房小区的出现，应该要算1988年的7月，深城第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深城竣工，售价是1600元每平方米。这个日子，是竣工的日子。如果要算建造时间的话，还可以提前。”

王林道：“怎么我的记忆中，90年左右，申城也有商品房了呢？”

钱颖道：“深城东晓花园之后，应该是到1989年2月15日，北金首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被预订了250套。没办法，还是太贵了。也是在这一年，申城也有了商品房小区的出现。”

郭玲玲忍不住问道：“钱老，那么，为什么房价涨得这么快？几年前才卖2000元，现在都涨到6000多了！”

钱颖微微一笑：“90年代初，琼省大开发，推动了房地产市场的繁荣，申城市中心房价涨到6000元每平方米，但随着去年，也就是1993年，第一次房地产调控，琼海等地房地产泡沫破裂。现在房地产市场还是一片哀嚎。”

邓大宝道：“钱老，你说了这么多的房地产，那这个股市呢？咱们公司到底能不能上市？”

钱颖道：“我们再来分析一下。这几年的房地产和股市。房地产之前大热，股市跌了两年吧？一直到现在还没有缓过劲来。”

邓大宝道：“钱老，按照你的翘翘板理论，今年房地产跌了，资金应该会流进股市才对？为什么股市也没有起来呢？”

钱颖道：“看来大家对股市都很关注啊！”

邓大宝道：“这还用得着关注吗？之前的股市，都跌到他姥姥家了！”

的确，1994年的股市，可以说是飞流直下三千尺！

股市在1993年见顶1558点之后下跌，一直跌到700点附近。

今年却持续下跌，最低暴跌到了333点。

为此，1994年春，有关部门出台四不政策，即55亿新股上半年不上市，今年不征股票转让所得税，公股、个人股年内不并轨，上市公司不得乱配股。